口头约定的房屋问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/03 12:49:03
我的朋友小李决定将自己的房子以4万元的价格卖给小张， 于是第二天小张便将1万元订金交给了小李。说其余的钱等到房屋移交完毕 然后结清。 第三天，我的朋友小李决定不卖房子了，于是找到小张返还那1万元并且主动要求多追加1000元作为赔偿费。 但是小张为此并不满意，并且要求小李赔偿其损失1万元。 由于双方都是口头约定。 1.请问小张的这一要求是否有效？ 2.小李的问题该怎么解决？

1，口头约定难以证明买卖合同的存在。
2，即使能证明买卖合同确实存在，但也难以确定交付的一万元是“订金”还是“定金”。小张主张双倍返还，应承担举证不能的后果。
3，对方无法证明小李无责任。

约定有效，只要小张付了定金，就是一个有效合同。如果小李不想买就要赔双倍定金或约定违约金+所得利益。