三亚山屿湖的别墅如何？

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　　山屿湖项目地属三亚市河东区，位于三亚市重要的景观干线迎宾路与凤凰路交汇处东北侧500米，交通十分便捷，项目南经凤凰路至大东海，西南经迎宾路至三亚湾，东北走迎宾路经田独到亚龙湾、海口，西经凤凰路至机场、火车站。

　　山屿湖距三亚市商业中心仅8分钟车程，距三亚市中医院仅需5分钟。山屿湖总占地面积为173亩，总建筑面积10万平米，容居率仅为0.8，绿化率则高达70%以上。山屿湖项目34栋建筑中，南侧3栋为别墅，北侧3栋为小高层，中间27栋5-7层的电梯洋房一栋环绕中心1.3万平米的湖面的会所，围合成经典的西班牙村落，各楼宇之间排列错落有致，达到户户观水景。

　　山屿湖整体建筑为西班牙风格。山屿湖利用自然资源，结合建筑内部庭院、外河、内湖营造出一种岛居生活，山屿湖倡导的是一种新的度假方式。项目周边生活配套齐全。整个地块三面环山、四面环河，山屿湖是唯一的一个河景私属中央岛屿，仅有一条路可到达岛上。

　　别墅（Villa）：“口”
　　双拼（Two Family House）：“日”
　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Vill