我刚买一套商品房,想把房产证办在6岁的儿子名下可以吗?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/09/18 06:09:53
根据《房屋管理办法》第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
简单来说就是处置未成年人名下房产时,需要提供
1.监护人关系证明
2.处置未成年人财产的书面保证
3.监护人身份证以及亲自到场签字
以未成年人名义购买房产应当慎重,不要为了将来免交遗产税等事项而过早替儿女购置固定资产。1、处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦,父母处分自己出资的房产会受到一定的限制。未成年业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时,处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》第十二条规定:父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的,应当依法承担责任。第四十七条规定:侵害未成年人的合法权益,对其造成财产损失或者其他损失、损害的,应当依法赔偿或者承担其他民事责任。房屋转让、交易,必须是有利于未成年人的利益。比如,未成年人出现重大疾病需要钱来治疗,孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养末成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯了其合法权益,父母还要承担赔偿责任;2、房屋产权证的重要性是不可小视的,一旦房产证上是未成年人的名字,那么就意味着自女是房屋的合法所有权人。一旦子女长大成人、成家立业之后,倚仗产权在握而对父母不孝。父母的权益则难以保证。而且,儿女成年后,即使儿女履行赡养老人的义务,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有儿女委托,父母才有权处理,如果子女到外地上学、工作,或者在国外的,父母对房屋的处置就非常麻烦了。总之,未成年人购房办证,父母亲应该深思熟虑后再作决定。