关于房屋买卖合同！高手进！！高分！

按揭中的房产转让是存在风险的,风险主要来自买方.
如果要买而又规避风险,可以采用以下方法:
1.双方签订转让合同.
合同的内容和实施步骤要详细,完整地反映转让的全过程.要对方领导作中介人.
2.先交对方2万元是可以的,但要求对方出具收据.
收据要写上支付什么款.以后每次还贷都要对方出具收据(因为必须以对方的名字才能还).
3.这种合同一般不让公证,对方领导证明也派不了大用场.此两项均免.
4.办理房产证时对方要缴纳营业税(房价的5.5%)和个人所得税20%.所以合同必须写明:国家规定的税收买卖双方各自负担.供参考.

首先要告诉你,你这样做很不安全!
第一:我不晓得你买的这个房子是不是已经办理了房产证,如果你的卖方房子证办理了,还抵押给银行了,那么你搞什么单位领导开证明、公证、合同，都没有用。因为那不能代表什么，你知道吗，你和她签定的合同只是一个期权合同，只代表一个约定、一个保障。
第二：你这个房子要交易，你们可以先签定买卖合同，但是要你得拿钱还清卖方的贷款，注销她的贷款才可以办理过户和贷款，或是由你的垫资人出资还，再由你从银行贷款还给垫资人，由卖方打收条、按手印。
第三：你要申请贷款的话，一定要担保人，银行是不对个人的，你可以找担保公司或者找本市担保人，一定要有一定的还款能力。
再说了现在很多银行不办转按揭，转按揭也只能同行，比喻你在建设银行办的按揭只能在建设银行办转按揭。
还要提醒下你：我国的不动产是以登记发证制为依据的，不是说你定个合同房子就是你的，
万一出了什么纰漏、扯皮什么的，你又要找证据，发不来啊！
我是经纪人，见过的案子太多了。希望你不要上当若麻烦！

绝对不可以！
你看看她还欠多少贷款，用你的首付还他的贷款。然后你再拿买卖合同去贷款。当然，首付不够可以用其他物业贷款。

你所说的问题大概可以概括成两个方面，一是房屋转让问题，二是转按揭问题。这两个问题都很难解决。

一，国家城市房地产转让管理办法明文规定，转让房屋需取得房屋所有权证，所以，在没有取得房产证的情况下转让房屋肯定不会受法律保护的。另外我有一个疑问，房产证应该是由开发商代为办理，与按揭贷