什么是土地抵押

什么是土地抵押权

　　抵押权是指债务人或第三人提供一定的财产作债务履行的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。土地抵押权是一种担保物权，是抵押人以其合法的土地以不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行的担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的不动产拍卖所得的价款优先受偿。?

　　什么是土地租赁权

　　土地租赁权是指土地承租人依法按照租赁合同的约定支付租金，对土地进行占有和使用的权利。在我国，依照法律规定可以出租的土地，在出租以后，承租人均可享有土地租赁权。?

　　什么是建设用地使用权

　　建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施建设的权利。建设用地使用权分为国有土地建设用地使用权和集体土地建设用地使用权。国有土地建设用地使用权是指公民、法人和其他经济组织进行非农业建设依法使用国有土地的权利。集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。?

　　什么是土地他项权利

　　土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。

　　土地他项权利主要有以下几种类型：?

　　地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。?

　　地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。?

　　空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。

　　地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。?

　　土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。