怎样投资和经营？需要具备哪些能力和要素？

商铺类型要选好

　　商铺，素有“一铺养三代”之称。因其稳定、回报率高等诸多优势，已成了股市、高 档住宅投资以外的一种重要的理财选择。 >>反面教材：投资产权商铺当心钱打水漂

　　在股市低迷和宏观调控的背景下，商铺投资在房地产投资理财中受到了越来越多的关注。

　　据记者了解，沈阳目前商铺 理财的 理财产品主要有两种类型，一是商业街。商业街是城市商业的地标，经营独立性强，获利大。比如，五洲商业广场、华锐?世界城等地产项目。二是住宅底层商铺和社区类商铺，社区商铺是商业地产的一个发展趋势。

　　比如，风华时代、圣芳庭等地产项目都在住宅底商上尝到了甜头。沈阳市相关部门的负责人表示，沈阳商业中心饱和后就将向社区方向转变。

　　事实上，投资理财并非要发挥“羊群效应”，人云亦云，在一种理财产品成为热点之前，以敏锐的眼光发现其投资潜力和理财价值，先人一步抢占有利地势，就可以事半功倍。 >>选低不选高 商铺投资的六项注意

　　各种业态要协调

　　初次投资商铺的人，往往会被一些表面现象所迷惑。传统商铺由于产权不清、经营分散使一些商铺卖出去而招商不火，这是由于开发商与管理商脱节造成的。一些传统商铺租金高，但是并不意味着回报率就高。所以在购买商铺时，要考虑到用他来做什么，租金能有多少，周期多长等等。

　　商铺的大环境是区域位置，小环境就是各种业态的协调。商业物业各种功能都是经过科学规划的，不能在品牌店附近做低端的，也不能让差异较大的两种业态摆放在一起。比如高档精品服装店旁边是五金店铺，不仅会使营运后的效益受到影响，也会影响到周围店铺的销售和经营。 >>怎样投资商铺赚钱 考察周边环境学会养铺

　　营运模式要适当

　　商铺只是一种投资的载体，真正体现价值的还在于它的经营能够带来多少利润。因此，商铺营运模式就成了如何实现高回报的关键。商铺的营运模式包括反租回购、投资回报、带租约销售、三权分立、先经后卖等。

　　反租回购是指开发商将商业带划分成小单位商铺位，然后卖给投资者，经过约定的年限后回购，业主可自营或委托经营。该经