黄金岁月大厦怎么这么便宜？

日前本报楼宇热线栏目刊发了“黄金岁月入住一年多不能办房产证”的报道后，该小区的部分业主再次拨打楼宇热线88762259,反映业主公共权益被开发商伟和置业侵占等问题。

　　公用水房被擅自出卖

　　公用水房被开发商擅自出卖。黄金岁月每一层电梯间设置的公用水房，原来是备以人工供水之用。一旦这37层之高的建筑的二次供水系统发生故障，就可以通过该水房里的相关设施进行人工制动，向每一户居民提供水源。可开发商在未经全体业主同意的情况下，擅自将总共30多层的公用水房进行销售，目前该销售收入100余万元下落不明。对此，开发商伟和置业给业主的答复是“公用水房不是水房，是仓库。伟和置业有产权，可以卖”。

　　去年，首批业主刚入住后的一段时间，二次供水系统曾多次出现故障，去年8月，物业公司就启用过公用水房。当时物业公司还在每一层的水房门口外墙上贴了通知，告诉业主手工制动供水的具体时间，分早、中、晚三个时段，让业主按时到该水房取水，业主质疑，怎么现在该水房却变成仓库了。而且去年11月开发商就将公用水房就出售了，而直到现在也未给该房的买受人开具正规发票，也没有与其签定商品房买卖合同。

　　屋面使用权竟归物业

　　另外，黄金岁月楼内一层电梯大厅墙面上的四处电视广告收入去向不明。业主查阅当初签定的购房合同发现，在合同的第17条“双方约定事项”中，对购房者有益的条款，全被开发商伟和置业在合同签定之前就做了不公平圈定——该条款中“商品房所在楼宇的屋面使用权”“楼宇的外墙面使用权”待填的空栏处，全被开发商事先就用兰色文字章加盖了“归物业公司”字样。

　　据业主回忆，购房时开发商给出的购房合同，几乎全部都被开发商按有利于他们的说法做了圈定；而不利于他们的条款则被事先勾销。如：第十三条，楼宇“出卖人违约责任”中，有关出卖人对买受人的违约赔偿方式和处理方式，都被开发商做了这种事先圈定或勾销。

　　业主认为，按照国家相关规定，商品房公用面积处置权归全体业主所有；其出租或销售收入归全体业主所有；公共区域广告收入和商业经营收入均应归全体业主所有。

我觉得是因为黄金岁月朝向不太好的原因吧，没有正南正北的房形，再就是附近比较嘈杂。不过价钱确实很便宜。