有一套楼中楼，大家帮帮忙参谋一下呀

我就是售楼的，你说的应该是跃层的房子，如果是高层房子，得房率一般在75%就是说也就65左右平米的使用面积，多层的话得房率会高点。当然装修要比普通房子漂亮些。

1 对于复式结构的房子来说,5.3米并不算高,建面86平也算是小户型的结构了.我所知道的一般都是130平以上,200平的居多.不过房子最重要的是居住,只要是合理的人口居住也不存在小不小的问题.

2 使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。大概也有70平左右的使用面积.

3 层高虽然不是很高,自己住着感觉好就行.

4 小高层得房率不高，不多于80% (公摊面积多)、物业管理稍贵。但房子质量比多层要好，坐电梯也舒适得多，物管也要好些，高层视野开阔，也不象多层前后楼里的人都可以看到你，你也可看到他们。如果是顶楼的话,防水措施非常重要.

恩