这房该不该买?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/02 11:24:02
甲方:我邻居.乙方:房地产买卖公司.丙:我妈
首先,甲方的房子在我家隔壁,建筑面积大约60几个平方,实用面积40多个平方,房主一年多没回过家,前几天才知道他把房子卖了,卖给了乙方.大概弄到好是19.8万元,乙方前几天派人来装修,乙方是做房产买卖的,想简装一下再转手卖出,我妈想买下来,两家打通做婚房,乙方说那不装修了,21万卖给我妈.可是此房原是公房,甲方是临卖才买下的房产,新办的房产证,于是卖给乙方没有立即过户,他们两家到公证处做了5年后房产归乙方的公证,于是我妈如果要买,乙方说也用如上方法,由于我们对二手房交易这方面不懂,所以想请个明白人咨询一下,这个房子能不能买?该怎么买,一共要支付多少钱,5年前和5年后的都告诉下好吗?谢谢
甲方新办的房产证,好像说没满5年交易要交税,所以他们去公证的5年后过户.如果我们要立即过户,是不是他们就要交税了,那样房价就不止21W了.是不是这样的?

可以买.

甲方卖给乙方,没有过户,如果能够和甲方直接对话,是最好的.如果不能,那么你要买的话,必须过户,别再公证了.支付那就得按21万了.

(不是太了解你们那里的情况啊,公产房怎么可以公证买卖呢!)

总之,如果房子合适的话,要卖,就必须感觉过户,别拖.毕竟咱是自己住,乙方是投资炒房的.

房产每交易一次，就要交一次过户的税费。
如果等属于房产公司的房产证办下来，你再过户，就相当于这个房子要经过两次过户才能到你的名下。当然了，两次过户的费用都得你来掏，不划算。
你说你邻居和房产公司并没有过户，只是作了公证，那就说明房产证上的产权人还是你邻居，而不是房产公司。那么你完全可以把钱给房产公司，让房产公司以你邻居委托代理人的名义，拿着房产证和公证书，作为房主和你去过户。这样这套房子只经过一次过户，能省不少钱。我估计房产公司本来也就是这么想的。