按揭买房\房屋价格变动等问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/25 08:24:39
今天看了套房子,47万多,现在手头没那么多现钱,都在基金和股票里套着.想请教懂行的朋友几个问题:
1.这样是否可行:我先办理按揭,不管它合同上是20年还是10年,实际上我只用银行一年的贷款,最迟明年前半年就打算一次性把贷款还清.(基金解套就有现钱了).不知这个办法能否行得通?提前还贷有没有什么时间限制规定?能不能今年贷款,明年就全还?
2.若最近签了合同,但假如后面房价被控制得不升反降,在交房前该房的价格低于我的买价的话,我能否要求按差价退钱?
3.能否将另一处房产抵押给银行,获得贷款?

首先回答第二个问题：不会退钱，只能按照合同约定的价格执行。
综合考虑第一和第三个问题，建议你不要申请按揭贷款，因为按揭贷款最短的期限也要5年，先不说银行是否有提前还款的规定，利率就要高许多。所以建议你申请房屋抵押贷款，一般贷款期限就一年，利率还低，还不涉及提前还款的问题。当然前提是你已有的房产评估价值够高，能够贷到你需要的数目。至于房子是不是你本人的都无所谓，只要房主同意给你抵押就行。

1：各个城市的各家银行对于提前还款的要求不同，据我所知，北京的工行和农行都是随时可以提前还款，光大就是只有按时还款半年以后才可以提前还款。你最好在申请贷款之前，就向银行咨询清楚。
2：房价降了，但是合同不变啊，没有钱退给你！
3：另一处房产如果是你的，可以！建行、兴业银行等好多家银行都有这种业务！但是要重新评估你的旧房子，最多可以贷评估值的5-6成。