○●○●○二手房交易公证过户问题○●○●○

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/28 08:20:10
早前买了一套二手房子，和卖家(一位老婆婆)签了合同，付了钱开收据，拿到房产证并入住此房。
不久后卖家那位老婆婆突然过世，但是，这之前我们却没有及时去进行交易公证然后办过户(房产证属名正是这位老婆婆)。
现在我拿着合同去到公证处补公证，公证处却一定要这个老婆婆的三个子女到齐，一起签字才可以。
但是这三个子女，只有最小的一个儿子愿意(当时老婆婆卖房的钱都给了他)，其它都显得不愿意(因为这期间房价上涨,他们竟想要原价收回房子！)。
这样一来办过户的事陷入僵局...
急切想知道
一、这样的情况下如何才能顺利完成过户？
二、公证处的要求有没有依据？
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感谢秋子默的回答，但是感觉不够详细。
“不对抗第三人”是什么意思？
“要求被告方履行合同义务”指的是履行合同上的条款吗？
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这个合同到现在已经有近十年之久，会不会有时效上的问题？
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期待更详细的回答，我会再加分的。

真的很麻烦呢，去找律师问问，实在不行，就打官司

1,买卖合同已经成立并生效了，当然，前提，那个老婆婆是房产权人

2，顺利完成过户只有一个条件，就是到法院起诉其两个继承人，要求履行合同

3，公证处的要求有理有据，他们不管你们买卖，他们要公证法律事实，也就是说，老婆婆死了，她的房屋要她的继承人来处理。
4，不能对抗第三人的意思是这样，比如，另外一个人想买这个房子，到房产部门查询，该房屋是老婆婆的，那么他有理由相信老婆婆的继承人有权处理，这个时候，如果，他买了，那么法律会保护他。那你只能找继承人追究违约责任了
5，要求被告履行合同指的是要求其办理过户的手续

买卖合同有效成立,但是不对抗第三人,因为没有过户.

不过,由于卖方死亡,其履行责任由其子女共同继承.故他们都成了合同的卖方义务人,其行为要受合同约束.

建议如果他们不肯和你去办理公证.你可以直接向人民法院提起诉讼,要求被告方履行合同义务.有了法院的判决文书.加上你的合同,如果说直接办理过户都是可能的.