二手房公证问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/01 11:42:28
一户买家想购买我的房屋，由于房屋未满5年，对方提出全款付款，暂不过户，先进行公证，等满5年以后再行过户，而且过户费用也不用我掏，由对方全额负担。房产证也先压我这边，土地证给买方，这样一种方式对卖方还有什么风险吗？如果有请指出，我会再额外给你加分的！谢谢

该买家目前一直租房住。他买我的房，也只打算住三四年，还是要卖给别人的。所以买家不想给营业税，想5年后，卖给别人，税让和他买的人交。
我的房屋没有贷款。

我也了解了公证后，产权还在卖方，
但我还是担心买方能否利用土地证 或 公证再转卖，给我造成纠纷
另外，是否可以在公证上提出细致的条件来约束彼此，比如买方如果要卖房，必须要我到场等等

PS：买方在银行信贷工作
谢谢 徐东华专家的回答

但徐专家是站在买方的立场看风险
而我现在是卖方，呵呵，我是想问卖方存在哪些风险

再次感谢～～～

钱给你后 做公证 做完后 就跟你没关系了 你没有任何风险 只要你在公证前 把钱拿到就好了 房本给他 也没事 楼上的是干法律的吧 实际操作不对 我是干二手房的 我见多了 钱给你后 做公证 没事 买房的人 实际就是想少交55%的营业税而已

公证是不能取代过户的，而且公证的话，只能做“委托公证”，这种公证是可以单方撤销的，公证只能证明双方存在了一种民事关系。

况且卖方还持有产权证，如果转手再卖的话，你只能去找原产权人追索你的购房款，但是新的买家只要过户，就可以并且有权将你扫地出门。
再比如，5年之后房产增值很多，那么卖方可以解除合同关系，只需要向你退还当初的购房款并且作出一定赔偿（赔偿一般是不会与增值部分抵消的，是很可能低于增值部分的）就可以与你解除合同收回房产，原因很简单，就是因为没有办理产权转移登记，也就是过户。

还有一些情况可能是突发的或是偶然的，比如产权人去世，该房产将会被继承；比如产权人离异，该房产将会作为夫妻共同财产分割；比如产权人生意失败，该房产还处于产权人名下，被法院查封。这些情况一旦发生，你只能受到损失，最好的结果也不过是索回部分或是全部购房款而已。

还有，国家还存在进一步增加税赋的可能，如果没到5年就出台更多新税，你是过户还是不过户？

本人并不建议采用这种看似聪明实际上危害很大的做法。
谨慎从事！